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Para los amantes del sol, no es sorprendente que España sea un destino muy popular para las casas de vacaciones. Elija entre nuevos apartamentos o casas adosadas, villas de lujo o casa rústica y fincas. Muchos se venden a precios de ganga en estos días.
En muchas áreas los precios de las propiedades son más bajos hasta en un 50 por ciento en comparación con los años pico, por lo que hay muchas propiedades asequibles disponibles para los compradores de casas de vacaciones. También hay compradores de estilo de vida que están buscando el lugar perfecto en España para jubilarse y al mismo tiempo poder capitalizar la libra esterlina.
La falta de préstamos ha provocado que el mercado inmobiliario nacional siga siendo lento. Sin embargo, los compradores internacionales en efectivo han estado tomando las propiedades de Costas y capitalizando los precios más bajos que hemos visto en años en propiedades españolas.
Consejos de compra de casas de vacaciones
Si está considerando comprar una casa de vacaciones en España, hemos compilado algunos consejos útiles para ayudarlo:
Asegúrese de hacer su tarea primero Revisa el área local, descubre quiénes son los vecinos y las comodidades. Mira la propiedad por la noche y durante el día para asegurarte Estoy feliz con los niveles de ruido, la vida nocturna, la cantidad de tráfico y cualquier otro problema potencial. Si es necesario, alquile una propiedad dentro de la misma área local por un par de días ya que eso le dará la mejor oportunidad de ver de primera mano cómo es.
Considere la cantidad de opciones de vuelo y cuán lejos la propiedad es de un aeropuerto. También asegúrese de considerar con qué frecuencia será factible desde el punto de vista práctico y financiero para usted y sus invitados usar y disfrutar de su casa de vacaciones.
Haga que un abogado de buena reputación controle los contratos, realice todas las búsquedas necesarias y lo ayude con lo que sea Los documentos en español deben ser tratados. Trabajar con un abogado independiente puede ahorrarle mucha preocupación y trabajo, a pesar de que no forma parte automáticamente del proceso de compra en España. Si está comprando dentro de una comunidad, puede evitar sorpresas desagradables haciendo que su abogado verifique que el comité de gestión esté al día con los pagos y el mantenimiento de las áreas comunes y el edificio.
Si va a comprar una propiedad de reventa que sea más antigua, realice una encuesta. No es un requisito legal, pero puede impedirle comprar una propiedad que tenga defectos ocultos.
Sea flexible en cuanto a dónde compra una propiedad asesorar a los profesionales en http: //www.murciaservices. com . Las áreas populares como la Costa del Sol tienden a ser mucho más caras que las de la Costa del La Luz o las ciudades costeras que rodean a Murcia, que están creciendo en popularidad. Para ayudar a mantener el precio bajo, le recomendamos que consulte los puntos calientes emergentes.
Antes de firmar nada, asegúrese de estar completamente familiarizado con el proceso inmobiliario en España y todos los costos asociados con la compra de propiedades allí. . Si la propiedad se encuentra en una urbanización, también debe tener en cuenta los gastos, tales como los costos de mantenimiento y las tarifas de la comunidad.
Comprar una propiedad en España
Este procedimiento es bastante simple, y debe funcionar sin problemas con la asistencia de un abogado. En general, el proceso de comprar una propiedad en España implica lo siguiente:
Firme un acuerdo de reserva. Es un depósito para asegurarse de que el vendedor retire la propiedad del mercado. costo de € 3,000 a € 12,000, dependiendo de cuál sea el precio de compra. Por lo general, los fondos se guardan en custodia o en una cuenta de cliente por su agente o abogado.
El vendedor firmará el contrato de compraventa total después de aproximadamente 10 días y usted y usted deberán pagar un depósito del 10 al 20 por ciento del precio de compra. Su abogado llevará a cabo todas las búsquedas en la propiedad que está comprando para confirmar que el vendedor es el propietario actual y que todas las deudas y el pago están actualizados. Si surge algún problema legal que impida que la venta se realice, se le devolverá el depósito. Si el vendedor decide no continuar con la venta, se le pedirá que pague el doble del monto de su depósito. Pierde su depósito si decide retirarse.
Después de que se realizaron las búsquedas y todo está en orden, el contrato principal de venta es firmado por ambas partes en una oficina de Notario Público. En este momento, se le pedirá que pague el pago final acordado y los impuestos a la compra.
El notario presenta los documentos pertinentes al Registro de la Propiedad para registrar la propiedad y luego se la transfieren. Tenga en cuenta que puede tomar varios meses hasta que se registre la escritura de propiedad.
Nota: Si planea comprar una propiedad española fuera del plan, generalmente los pagos se realizan en diferentes etapas del proceso de construcción. El desarrollador debe proporcionarle una garantía bancaria para proteger cada pago, en caso de que no finalicen el proyecto.
Costos
Debe permitir entre 10 y 14 por ciento del precio de compra de la propiedad para los costos de compra, dependiendo de qué área está comprando. También deberá agregar otro 2 o 4 por ciento si está retirando una hipoteca española.
Los costos de compra incluyen lo siguiente:
Normalmente se cobran honorarios legales. a aproximadamente 1 por ciento más IVA (en propiedades de nueva construcción, IVA es 10 por ciento).
Las tarifas del Registro son aproximadamente 0.4 por ciento del precio de compra de la propiedad.
Las tarifas notariales son aproximadamente 0.5 por ciento del precio de compra de la propiedad. [19659003] El impuesto de transferencia (o impuesto de timbre) se extiende del 6.5 al 10 por ciento del precio de compra de la propiedad.
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